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旺報【香港《文匯報》 本報財經組╱整理報導】

負笈香港的大陸學生按年遞增,11年間修讀資助課程的大陸學生人數增加3倍,離鄉別井的莘莘學子在每年暑假均帶動校園鄰近屋苑的租賃需求,今年更有大陸學生早在5月開始找房。市暢銷場人士指,大陸學生的「學生盤」租賃需求帶動下,部分鐵路沿線屋苑租金較3月時高出達一成,然而畢竟整體租金向下,今年這些租金不復熾熱,較去年同期低出約5%。

每年暑假往往都是陸生尋覓租房的時間,美聯住宅部行政總裁布少明表示,陸生覓盤活動一般在6月至7月期間達至高峰,而今年有提早跡象,早於4月、5月已開始。由於方便上學,鄰近大學的鐵路盤往往受陸生青睞,以中文大學所在的沙田區為例,沙田第一城、沙田中心及偉華中心是熱門屋苑;另外,教育大學所處的大埔、理工大學所處的紅磡、以及香港大學所處的西區,其區內物業租金因而獲支持。

布少明指出,雖然今年暑假迎來周期性升幅,較3月分租賃谷底時的租金增長最高達一成,不過由於自去年整體租金指數下跌,期內租金水平已不如往年高企,一些陸生熱門屋苑租盤的租金水平,較去年同期5月至7月比較跌5%至10%不等。

早於上個月,已陸續有陸生開始找房子,尤其以鄰近大學及鐵路沿線至為活躍,合租人數亦見趨多,以方便分擔大單位的租金。上月底市場錄得3名就讀理工大學的陸生,一口氣繳付全年租金,故較一般同類單位平約8%。以實用面積590方呎計算,平均呎租31.4元。

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